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标题: 日本人为什么不热衷买房？ [打印本页]
作者: frostleft    时间: 2015-5-9 18:16
标题: 日本人为什么不热衷买房？
在日本，购买房屋时、拥有房屋的期间及出售房屋时都要征税。
如果在东京最北端买一套70平方米的普通住宅，需要约4000万日元(人民币320万元)。


但除此之外，第一年一次性要缴纳很多种税金：“房地产取得税”、“所有权移转登记税”、“印花税”、“固定资产税”(跟这次在上海和重庆开征的房产税类似)。



以上述70平米的房子为例，第一年总计要缴纳200万日元(人民币16万元)，相当于房价的5％


因此，据日本“世论调查网”的调查，27％的日本人表示说，宁可租房也不买房。


此外，在日本出售房屋时如果持有期不超过5年，征税比率高达买卖差价的39％。


想留作给儿女财产的话，还要付高额的“赠与税”—— 3000万日元(人民币240万元)以上、5000万日元(人民币400万元)以下的财产，赠与税率是20％。


但高征税的另一方面，日本公司的住房福利就很好。


上市公司一般都有宿舍，员工可以一直住在公司的宿舍，或者如果自己租房，还可以享受租房补贴。


日本人没有“男方一定要准备房子才可以结婚”的观念，一般都是在婚后夫妻共同努力、条件成熟后才买房子，不像中国，年轻人有因为买不起房子而结不了婚的压力。


最重要的是日本没有户籍制，所以日本人无论在那个城市出生、去到哪个城市工作，待2遇都是一样的，也不会承受太多的地域岐视。


而且在日本，租房的法律齐全，保护了租赁双方的权益。


在日本租房还会买保险，预防房子发生的种种意外。


当然，我们也不要看得在日本人如此清高！在日本有房还是最好的，但对于房子的“占有欲”却绝对不像中国人一样——“现在没有以后总要有”、“反正一定要有”。


在日本曾有一个问卷调查，你觉得土地是比存款或股票更有力的资产吗？


结果显示，2000年以后，回答No的占38.8％，首次超过Yes的回答者。


这意味着，经济泡沫破灭以后日本人对房地产的想法完全改变了。


现在，买房子已经不是日本人一辈子的梦想，这大概才是成熟国家要走的道路。

作者: frostleft    时间: 2015-5-9 18:16
这种阅读方式不知道是不是能为棍友所喜
作者: frostleft    时间: 2015-5-9 18:17
本文的言下之意就是只有在经历过痛了，才会知道反思，中国不经历这么一次明摆着被前面无数的案例证明过的地产泡沫，是不会知道痛的。
作者: 虎翼    时间: 2015-5-9 18:24
作者: 甲壳虫    时间: 2015-5-9 18:31
地主也不好当呀
作者: 梦想森林    时间: 2015-5-9 18:34
这些措施用在国内，是不是可以迅速降低房价？
作者: 酒醉丶微醺    时间: 2015-5-9 18:35
看到过
作者: 阿飞的小蝴蝶    时间: 2015-5-9 18:39
呵呵，地主家也没余粮啊～
作者: Shaw·Eagle    时间: 2015-5-9 18:41
进来看看
作者: 朔月    时间: 2015-5-9 19:27
比来比去也买不起房子。研究者干啥。。
作者: 会飞的小毛驴    时间: 2015-5-9 19:33
日本的房价也太贵了
作者: 齐羽    时间: 2015-5-9 19:44
中国人喜欢攀比，跟风   有房有车在中国象征着有钱，而当今恒量一个人有没有价值就是看他有没有钱，扭曲的价值观
作者: 甩中    时间: 2015-5-9 20:15
不用看他们房子赋税百分之几。假如价格十万块钱，就算给百分之一千的税也不多。

东京银座的租金单价都是天价，具体的，大家去查查。这么算，北边一套70平房子税后买336万好像不算多。而且可以和香港比较一下类似地区的房价。

日本的房子造价要比北京的高。我们的房子是钢筋混凝土的“抗震房”，日本的90年代后的房子应该都是“免震房” 抗震房能保证八级地震不倒。免震房能保证大地震后房子不坏。地基安装了阻尼器。而且人工，材料，技术，要是和北京的房子做个对比，我相信大家心里都有数。一个被工头剥削的民工，有的甚至是被胁迫去的，是怎么干活的。日本的普通建筑工人日薪是一千五到两千左右的人民币。

作者: frostleft    时间: 2015-5-9 20:27
梦想森林 发表于 2015-5-9 18:34
这些措施用在国内，是不是可以迅速降低房价？

房产价格本来就是一个市场行为，在中国之所以为人诟病主要是因为官商勾结，所以一些国外认为行之有效的政策在中国是没有效果的。因为执法者本身就参与其中了
作者: frostleft    时间: 2015-5-9 20:28
朔月 发表于 2015-5-9 19:27
比来比去也买不起房子。研究者干啥。。

研究者的意思是说现在房价高和GOV没关系，是你们自己要往里面钻
作者: 朔月    时间: 2015-5-9 20:30
frostleft 发表于 2015-5-9 20:28
研究者的意思是说现在房价高和GOV没关系，是你们自己要往里面钻

哦   
作者: 白头山    时间: 2015-5-9 20:31
如果大家都不想买房，那么房价应该很低，不过看这个房价着实不低，所以我觉得比较合理的应该是房价确实贵到彻底买不起了，大多数人什么念想都没有了
作者: 织田信长    时间: 2015-5-9 20:33
frostleft 发表于 2015-5-9 20:27
房产价格本来就是一个市场行为，在中国之所以为人诟病主要是因为官商勾结，所以一些国外认为行之有效的政 ...

中国不是纯粹的市场经济，所以没有市场调控房价一说。
房价高，跟中国依靠卖地来推动GDP的经济政策有直接关系。因为中国没有正常健康的实体产业支撑经济的高速发展，所以只能靠拉高地价来维持高GDP增长。但是高速增长的GDP伴随着高通货膨胀，又会反过来遏制实体经济的发展，这是一个恶性循环。
另外，中国不是官商勾结，是官商一体，官就是商，商就是官，这比官商勾结危害更大。
作者: 蛋炒饭    时间: 2015-5-9 20:37
  户籍制度在全世界也没剩几个国家还在实行~~~

  还是那句话~~买得起的人咬碎牙都在买，买不起的潇潇洒洒的一样睡女人~~~
作者: 漂泊的烟雾    时间: 2015-5-9 20:38
研究人家就没有用，别忘了咱们是“有中国特色的社会主义国家”！
作者: frostleft    时间: 2015-5-9 20:40
织田信长 发表于 2015-5-9 20:33
中国不是纯粹的市场经济，所以没有市场调控房价一说。
房价高，跟中国依靠卖地来推动GDP的经济政策有直 ...

说得对。中国目前房地产的问题主要还是集中在投资渠道上，在中国没有另外一个更好的可以做到保值增值的通道（看看我们的股市，债券，保险就知道了）。所以天量的资金就只有往这里面流，自胡温开始，每一次的QE最终都流到这里面。

而且现在中国比日本更可怕的是地方政府举债搞基建，有很多也流到这里面去，中国的地方政府是不可能破产的，最终还是有央妈印钱来救，所以有钱有本事的一个接一个的逃离，这是最主要的原因。资本没有安全感
作者: frostleft    时间: 2015-5-9 20:41
漂泊的烟雾 发表于 2015-5-9 20:38
研究人家就没有用，别忘了咱们是“有中国特色的社会主义国家”！

也对，特色解释一切
作者: 在编人员    时间: 2015-5-9 20:42
日本人比中国人务实。
作者: 漂泊的烟雾    时间: 2015-5-9 20:46
frostleft 发表于 2015-5-9 20:41
也对，特色解释一切

这就叫   万能借口
作者: blackjornada    时间: 2015-5-9 21:13
国内的氛围一时很难改变
作者: ghf331    时间: 2015-5-9 21:26
我一看到日本没有户籍限制。就知道天朝为何一线城市房价贵了
作者: 准备卖盒饭    时间: 2015-5-9 21:29
中国的房价是丈母娘炒起来的
作者: ghostpeg    时间: 2015-5-9 21:35
看看就好了 ~~~ 那房子很便宜了，日本经常地震，那房子下面都有抗震装置 ~~
作者: 明蝶。    时间: 2015-5-9 21:40
朔月 发表于 2015-5-9 19:27
比来比去也买不起房子。研究者干啥。。

可以住帐篷
作者: 黄要湿    时间: 2015-5-9 21:47
国情，哎啥也不说了，继续赚钱攒首付
作者: fefish    时间: 2015-5-9 22:09
无所谓了，反正自己有住的就行
作者: binzi    时间: 2015-5-9 22:55
当时跌的时候害死多少
作者: yybob602    时间: 2015-5-9 23:00
日本国也就那样
作者: 小艾街球    时间: 2015-5-9 23:52
唉，和我们好多了
作者: ASD~殇    时间: 2015-5-10 02:10
作者: gaosencctv    时间: 2015-5-10 07:02
研究者要表明中国房子便宜？
作者: 中国龙    时间: 2015-5-10 08:30
看到过
作者: 限制级龙卷风    时间: 2015-5-10 10:06
不是有日本地少人多的原因吗？
作者: 叶问    时间: 2015-5-10 10:59
哇，好多税啊
作者: 真假面超人v3    时间: 2015-5-10 15:58
日本随时沉没
作者: tsxb    时间: 2015-5-10 16:05
类似PPT的阅读方式，确实更好些
作者: liubaofeeng    时间: 2015-5-10 17:54
中国特色房地产
作者: 黑金刚    时间: 2015-5-11 22:12
狗p政府。一点不保护房地产。也不说和天朝学学。这咋靠卖地皮挣老百姓的钱啊。脑残啊




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