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标题: 我来告诉你房价为什么不会降 [打印本页]

作者: 白狼 时间: 2013-3-2 20:03
标题: 我来告诉你房价为什么不会降

      今据说又出了个新办法，以后二手房交易按交易差额的20%收税，其实这个规定以前就有，不过估计这个差额不好确定，都按另一种就是按交易总额收。咱们先不谈这个税最后被谁负担了，到底对房价控制有用没，方正我估计正常人对他们这种管理就是收费的做法肯定会感到恶心，俗话说和无赖讲道理是没有意义的，今天咱随便扯扯为什么这房价看起来这么不正常，还出了这么多调控手段，可是只涨不降呢？
      其实，这道理太简单了，简单到就只有一句话，什么结婚啊，丈母娘啊，这些都是放屁，这句话就是，这房子他根本没涨价，其实还跌了不少，你说这房子怎么可能再降呢。
      说到这肯定大家都认为我有毛病，都开始准备骂我放屁，其实，这是真的，这真的是真的。不信你比一下，当年，工资40一个月的时候，房价多少钱。其实，从开始GCD就卡住了土地这个他们认为根本的命脉，所以，直接导致房子这种必须生活品成了一种奢侈品，当年，房子是权力地位的象征，干部级别高的住几层小楼，老百姓四世同堂住10几平米。当年，北京的房子也是可望不可及，比现在外地人想来北京弄套房子更困难的不知多少倍。所以，从这个层面上来说，这房子没涨，他降了。
      然后，就是这个整体货币存量的问题，记得十几年前，其实没多久的事，北京地铁1号线打算从西单延到四惠，讨论了好久才开工，因为，一公里据说一亿的造价，政府没钱，现在呢，北京地铁长度世界第一。这十年，我过的货币存量增加的太多了，这钱，多数都去了和政府有关的既得利益者手里，在他们眼里，这房子太便宜了，人家一双鞋十几万，一个包几十万，买个几十套房子根本就是零花钱。所以，你现在应该明白了，你感觉房价太贵了，是因为社会分配出了问题，并不是房子本身涨价了，相对于以前的货币存量来说，这房价真的跌了。
      其实，根本不是供求关系问题，因为以前一个实权高级干部，也就弄个3，5套房子，现在随便有点权的，手里都十几套几十套。这个问题是，不管你供应多少，有多少人都要，可是大部分人十分需要，买不起，房地产商盖多少卖多少，这价钱就有的是人买，所以，供求关系已经失去作用，根本改变不了房价，任何手段都控制不了房价，因为，这种房价产生的原因不在房地产问题上，而是因为各种不平衡，这种不平衡过大导致的，分配的巨大差距，城乡的巨大差距，各地区的巨大差距，最后导致了目前这种看起来畸形的房价。
      所以，这房价越调控越高，是因为根本点就错了，头疼医头脚疼医脚是治不了病的，只能越治越厉害。
      最后你可能问我该怎么治，其实这个答案更简单，两字，没治。

作者: 梯田里的麦芽糖 时间: 2013-3-2 20:06
土地都在涨房价怎么跌

作者: 我天生的 时间: 2013-3-2 20:06
已阅，帮顶

作者: 守护 时间: 2013-3-2 20:07

悲哀的天朝

作者: 深海 时间: 2013-3-2 20:14

窃以为房市和股票市场道理有些类似：80％的股票不流通，成本2块钱；20％的流通股从2块钱炒到20，砖家叫兽既得利益的学者们大肆吹嘘还能炒到200，然后，小百姓们疯狂涌入购买，接下来那80％股票出来“流通”了、“解禁”了。。

再然后就是股市大跌，民众财富就这样被疯狂洗劫。

你说这炒20％流通股的小散能赚到钱吗？？

作者: 青岛尖兵 时间: 2013-3-2 20:15

没治。。。。

作者: 核潜艇 时间: 2013-3-2 20:21
估计几十年以后房子会和衣服一样，只剩下使用价值，完全没有投资价值。

作者: 世凡 时间: 2013-3-2 20:21
地皮占了大头，实际上就是政府炒起来的。

作者: 梦想森林 时间: 2013-3-2 20:23

增值的百分之20交税，剩下百分之80还是自己的，一样有利可图，只不过少点而已。
对于控制房价，似乎影响不大。

作者: 新疆不给发 时间: 2013-3-2 20:24
房地产要是倒了那么zheng fu和银行也就倒了他们一倒整个中国就倒了

作者: 深海 时间: 2013-3-2 20:30

以下是引用新疆不给发在2013-03-02 20:24:00的发言：
房地产要是倒了那么zheng fu和银行也就倒了他们一倒整个中国就倒了

肤浅。

房地产占用大量资金，严重阻碍国家整体的科技进步和技术研发投入，阻碍国家科技实力的发展，不排除中央政府为统治的稳定和长远发展逐渐对房地产行业进行遏制甚至打压。

丢车保帅，维护统治，懂么？

作者: 非一般的敢 时间: 2013-3-2 20:41
没办法啊，孩子要户口，必须得买房

作者: 雨夜孤行 时间: 2013-3-2 20:44
某位伟人做了两件事：1：睡翻翻、2：让一部分人先富起来！

作者: 为棍而来 时间: 2013-3-2 21:01
新一届领导人即将面对的两大经济难题：1、房地产泡沫。2、银行坏账。

作者: 泡泡熊 时间: 2013-3-2 22:27
p民杯具啊

作者: SuperWolf 时间: 2013-3-2 22:32

白狼所言极是，老百性买房难，官员拥有多套很容易，分配不公。

作者: 寻欢树 时间: 2013-3-2 22:35

房价不可能降，只可能稳。房地产上下游25个行业，几千万的就业机会，把房产公司都搞死了，这些人去哪找饭吃？
现在分配制度改革，新一代很重视。不为别的，只为坐稳江山。

作者: 茶叶蛋 时间: 2013-3-2 23:03
哎.....这个操蛋的社会啊

作者: 会飞的小毛驴 时间: 2013-3-3 00:21
应该娶老婆要买房子。

作者: 老衲要捅膜 时间: 2013-3-3 00:22
我只看看，我不说话。

作者: 格雷芬疯子 时间: 2013-3-3 00:58
不是没治，我们不敢说而已

作者: 新疆不给发 时间: 2013-3-3 01:15
真正房价疯涨的幕后推手是丈母娘

作者: 鸟叔 时间: 2013-3-3 01:17

以下是引用新疆不给发在2013-03-03 01:15:00的发言：
真正房价疯涨的幕后推手是丈母娘

只见树木不见森林。

作者: 伊安 时间: 2013-3-3 07:19
房价…… 已经无从讨论！房价跟人的工资差距已经成了严重的差距！

作者: 萧遥 时间: 2013-3-3 08:01
路过,帮顶....

作者: 三个石头 时间: 2013-3-3 10:39
我是就是做房地产的

就这么说吧现在楼面价拿来太高，ZF办事效率低导致开发成本（利息）增加，以现在的行情，其实开发商卖的不贵，开发商的利润基本上靠量拉上来。其实房价还不算高，你看看现在的物价，房价算高吗？

作者: 三个石头 时间: 2013-3-3 10:41
ZF如果打击房产，那么中产阶级和官员的财产就会受损，政策不会执行下去，反而农民们更好解决，安置房，他们只要有房子住就满足了。好的地段好的房产就是留给有钱人的。

作者: 老甩甩 时间: 2013-3-3 11:21
除非收入普遍下降，否则房价很难下降。就目前的收入增长水平来讲，房子越早买越划算。

作者: wxmaxi 时间: 2013-3-3 12:09
天朝靠卖土地赚钱捏！等都卖光了，自然会降！但那一天咱们是等不到了....

作者: 丶七月七日晴 时间: 2013-3-3 13:00
看不懂

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