日本人为什么不热衷买房？

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在日本，购买房屋时、拥有房屋的期间及出售房屋时都要征税。
如果在东京最北端买一套70平方米的普通住宅，需要约4000万日元(人民币320万元)。


但除此之外，第一年一次性要缴纳很多种税金：“房地产取得税”、“所有权移转登记税”、“印花税”、“固定资产税”(跟这次在上海和重庆开征的房产税类似)。



以上述70平米的房子为例，第一年总计要缴纳200万日元(人民币16万元)，相当于房价的5％


因此，据日本“世论调查网”的调查，27％的日本人表示说，宁可租房也不买房。


此外，在日本出售房屋时如果持有期不超过5年，征税比率高达买卖差价的39％。


想留作给儿女财产的话，还要付高额的“赠与税”—— 3000万日元(人民币240万元)以上、5000万日元(人民币400万元)以下的财产，赠与税率是20％。


但高征税的另一方面，日本公司的住房福利就很好。


上市公司一般都有宿舍，员工可以一直住在公司的宿舍，或者如果自己租房，还可以享受租房补贴。


日本人没有“男方一定要准备房子才可以结婚”的观念，一般都是在婚后夫妻共同努力、条件成熟后才买房子，不像中国，年轻人有因为买不起房子而结不了婚的压力。


最重要的是日本没有户籍制，所以日本人无论在那个城市出生、去到哪个城市工作，待2遇都是一样的，也不会承受太多的地域岐视。


而且在日本，租房的法律齐全，保护了租赁双方的权益。


在日本租房还会买保险，预防房子发生的种种意外。


当然，我们也不要看得在日本人如此清高！在日本有房还是最好的，但对于房子的“占有欲”却绝对不像中国人一样——“现在没有以后总要有”、“反正一定要有”。


在日本曾有一个问卷调查，你觉得土地是比存款或股票更有力的资产吗？


结果显示，2000年以后，回答No的占38.8％，首次超过Yes的回答者。


这意味着，经济泡沫破灭以后日本人对房地产的想法完全改变了。


现在，买房子已经不是日本人一辈子的梦想，这大概才是成熟国家要走的道路。

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这种阅读方式不知道是不是能为棍友所喜

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本文的言下之意就是只有在经历过痛了，才会知道反思，中国不经历这么一次明摆着被前面无数的案例证明过的地产泡沫，是不会知道痛的。

虎翼

甲壳虫

地主也不好当呀

梦想森林

这些措施用在国内，是不是可以迅速降低房价？

酒醉丶微醺

看到过

阿飞的小蝴蝶

呵呵，地主家也没余粮啊～

Shaw·Eagle

进来看看

朔月

比来比去也买不起房子。研究者干啥。。

会飞的小毛驴

日本的房价也太贵了

齐羽

中国人喜欢攀比，跟风   有房有车在中国象征着有钱，而当今恒量一个人有没有价值就是看他有没有钱，扭曲的价值观

甩中

不用看他们房子赋税百分之几。假如价格十万块钱，就算给百分之一千的税也不多。

东京银座的租金单价都是天价，具体的，大家去查查。这么算，北边一套70平房子税后买336万好像不算多。而且可以和香港比较一下类似地区的房价。

日本的房子造价要比北京的高。我们的房子是钢筋混凝土的“抗震房”，日本的90年代后的房子应该都是“免震房” 抗震房能保证八级地震不倒。免震房能保证大地震后房子不坏。地基安装了阻尼器。而且人工，材料，技术，要是和北京的房子做个对比，我相信大家心里都有数。一个被工头剥削的民工，有的甚至是被胁迫去的，是怎么干活的。日本的普通建筑工人日薪是一千五到两千左右的人民币。

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梦想森林 发表于 2015-5-9 18:34
这些措施用在国内，是不是可以迅速降低房价？

房产价格本来就是一个市场行为，在中国之所以为人诟病主要是因为官商勾结，所以一些国外认为行之有效的政策在中国是没有效果的。因为执法者本身就参与其中了

frostleft

朔月 发表于 2015-5-9 19:27
比来比去也买不起房子。研究者干啥。。

研究者的意思是说现在房价高和GOV没关系，是你们自己要往里面钻